VAUBAN : RUE DRAGON, L'ANCIEN SUBLIMÉ — 499 000€
Réf : REF7531DE18 VAUBAN — 13006
À propos
L'agence Toit & Tomette vous ouvre les portes de ce superbe appartement, situé sur le haut de la rue Dragon, à quelques pas du boulevard Notre-Dame, au sein d’un petit immeuble ancien composé de seulement quatre appartements.
Au 2 eme étage sans ascenseur et seul sur le palier, ce Type 3 traversant d’environ 95 m2 se distingue par la qualité particulièrement soignée de sa rénovation.
Côté sud, donnant sur la rue Dragon, la pièce de vie développe 40 m2, avec quatre belles ouvertures. Elle accueille un vaste séjour ainsi qu’une cuisine contemporaine entièrement équipée, parfaitement intégrée à l’espace. Un lieu de vie chaleureux et élégant, où les volumes et la lumière occupent une place centrale.
Côté nord, dans un calme absolu, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres pensées comme de véritables suites. La première dispose de sa propre salle d’eau, tandis que la seconde bénéficie d’une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC. Les chambres disposent de placards aménagés.
L’entrée dessert également un second WC indépendant ainsi qu’une véritable buanderie, des espaces aussi pratiques que précieux au quotidien.
Entièrement rénové avec beaucoup de soin, l’appartement conjugue avec justesse le caractère de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux, les lignes épurées et l’attention portée aux détails composent une atmosphère raffinée, chaleureuse et résolument actuelle.
Autre atout particulièrement appréciable : l’appartement bénéficie d’un DPE classé B, une performance énergétique assez exceptionnelle qui témoigne de la qualité de la rénovation réalisée.
L’appartement est également équipé d’une climatisation gainable et dispose d’une cave.
Vous avez la possibilité de reprendre la location d'un box fermé pour 120€/mois, en complément du bien.
Vous avez la possibilité de reprendre la location d'un box fermé pour 120€/mois, en complément du bien.
Une adresse recherchée, de beaux volumes, une rénovation exigeante, un excellent confort énergétique et une distribution particulièrement agréable : un appartement de caractère, élégant et singulier, qui possède ce supplément d’âme propre aux véritables biens coup de cœur.
Charges : 122€/mois.
Taxe foncière : 1300€
Type
Appartement
Prix
499 000€
Surface habitable
95 m²
Surface Carrez
95 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salles d’eau
2
Niveaux
3
Étage
2e
Ascenseur
Non
Extérieur
Non
Copropriété
Oui
Nombre de lots
8
Charges annuelles
1 456€
Procédure en cours
Non
Taxe foncière
1 300€
Honoraires à la charge
du vendeur
Galerie
Plan & diagnostics
Diagnostic réalisé le 2026-03-11.
57 kWh/m²/an d’énergie finale.
Dépenses annuelles estimées entre 980€ et 1 980€, indexées sur 2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
